New World Development, "the most indebted" company in 20 years, suffers its first loss! Hong Kong real estate companies across the board are struggling

樓市的持續調整，對香港房企業績的影響還在繼續。

香港負債最重的主要房地產開發商——新世界發展有限公司預計，今年將錄得 20 年來的首個年度虧損。

根據公司上週五晚間提交給香港交易所的公告，截至 6 月底的財年中，公司預計將虧損 190 億至 200 億港元（約合 24 億至 26 億美元）。該公司將虧損歸咎於資產減值、投資損失和利率上升。

近年來，由億萬富翁鄭家純家族控股的新世界發展，因其高負債水平而受到市場的廣泛關注。

受負債水平、市場對其財務狀況的擔憂以及投資者對房地產市場的悲觀情緒影響，新世界發展股價今年已暴跌 35%，成為香港表現最差的房地產公司股票之一，遠落後於恒生指數同期 5.5% 的漲幅。

鉅虧的原因：收入確認不足和兩筆大額計提

新世界表示，包括柏傲莊 I 和柏傲莊 II 等主要項目的收入確認不足，影響了公司的核心利潤。

此外，兩筆大額資產減值計提，亦是公司利潤 “縮水” 的主要原因。

新世界表示，包括商譽評估在內的投資及開發物業重估，將導致高達 85~95 億港元的非現金損失。

另外，去年 6 月，鄭氏家族提出從新世界收購一項業務以幫助降低公司的債務。這次交易將現金從家族投資控股公司轉移到新世界，但也導致公司產生了近 83 億港元的一次性非現金損失。

公司發言人表示，所有的一次性非現金重估和撥備都不影響公司的現金流，這是為未來重新出發做好準備。公司今年亦已完成逾 500 億港元貸款安排及債務償還，整體財務穩健。

“全線慘淡” 的香港房企

不僅新世界發展，在高借貸成本和經濟低迷雙重壓力下，整個香港的房地產市場都處於困境之中。

房價處於八年來最低點，給新世界等開發商帶來壓力。與此同時，寫字樓市場的空置率創歷史新高，進一步打壓了各大開發商的租金收入。

近日，香港置地、恆隆、九龍倉置業、太古地產等香港房企，先後發佈 2024 上半年業績。

其中，香港置地上半年歸母淨利潤虧損 8.3 億美元，虧損進一步擴大；九龍倉置業上半年股東應占溢利虧損 10.52 億港元，同比下滑 158.28%；恆隆地產上半年股東應占溢利為 10.61 億港元，同比下滑 55.68%；太古地產上半年公司股東應占溢利 17.96 億港元，同比減少 19%。